屋頂水箱架設無線電臺天線屬于擅自占用共用部位行為
時間：2022-09-08 來源：未知 作者：陸濤 點擊：
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<p> 位于本市東北角的一商品房小區(qū)，六樓多層房屋的五樓一家業(yè)主爬上六樓房頂，擅自在屋頂水箱旁安裝了二根高達7米的鋼質天線。周圍業(yè)主發(fā)現后吃驚不小，擔心之情油然而生：發(fā)射天線對人身有否輻射，對房屋避雷是否會產生影響，共用部位是否可以擅自占用等等。小區(qū)物業(yè)管理處經了解得知，該業(yè)主為業(yè)余無線電臺愛好者，自稱具有在居住地設置個人電臺和架設無線電臺的資格證書，認為自己開展無線電臺運動合情合理合法，別人不應干涉。物業(yè)管理處根據業(yè)主意見，經報告業(yè)委會后，依法律法規(guī)和《管理規(guī)約》向其發(fā)出“限期拆除違法安裝的無線電臺天線的《整改通知書》”。該業(yè)主對此不予理會，經再三勸告無效。業(yè)委會召開專門會議征詢相關業(yè)主意見并征集簽名后，代表業(yè)主大會將這一行為訴至法院。業(yè)委會訴稱：被告業(yè)主違反相關規(guī)定，擅自在公共屋頂的水箱旁安裝2根高于水箱7余米的無線電發(fā)射天線。這一違法違規(guī)行為，不但直接侵害了廣大業(yè)主的公共權益，更給整幢房屋防雷安全帶來安全隱患，要求限時排除安全隱患，拆除無線電臺天線，還業(yè)主一個安全和諧的居住環(huán)境。被告業(yè)主則表示，首先，自己系上海市無線電運動協會會員，持有相關證明，作為一個業(yè)主和該運動協會的會員有權利在小區(qū)開展無線電運動；其次，相關證明顯示，安裝的天線對人體沒有輻射副作用；再者，小區(qū)業(yè)委會本身不具有訴訟主體資格，作為權利機構的業(yè)主大會如要起訴須按照規(guī)定履行法定的表決程序。法院審理認為：被告持有的相關證書或證明，只是說明被告具有相關運動協會認可的操作技能和資格認定。被告要占用公共部位，必須按照《物權法》的規(guī)定征詢該幢全體業(yè)主的意見，在得到三分之二以上大多數業(yè)主同意的情況下，方可實施。至于訴訟主體問題，根據“業(yè)主違反本公約，實施物業(yè)禁止行為的，物業(yè)管理企業(yè)有權制止，拒不改正的，業(yè)主大會授權業(yè)主委員會對違約的業(yè)主或使用人提起民事訴訟”的規(guī)定，小區(qū)業(yè)委會又征詢了全體業(yè)主的意見，是適格的。因此，支持原告的訴訟請求。 </p>
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